加固与改造的原因有以下：

一、结构安全问题：建筑物随着时间推移会出现结构老化、损伤等问题，如混凝土结构的碳化、钢筋锈蚀，砌体结构的墙体开裂等，影响结构安全，需要加固。

二、使用功能改变：业主对建筑物的使用需求发生变化，如将工业厂房改造成商业办公空间、将住宅改为民宿等，不同功能对建筑的空间布局、荷载要求等不同，需要通过改造来实现。

三、节能与环保要求：为了降低建筑物能耗，提高能源利用效率，满足现行节能规范要求，需要对既有建筑的围护结构、暖通空调系统等进行节能改造。