房屋需要加固的三种情况：

第一、设计达到使用年限，或在现有的规范下原结构不能满足要求。现在一般的建筑物的设计使用年限为50年，当达到50年或在未达到50年前，经结构鉴定需要加固。

第二、施工质量、装饰搞破坏、过度使用等造成。

1、造成施工质量事故的原因很多，主要有：材料的强度或其他技术指标不满足要求，如混凝土强度等级低、钢筋、钢板的材质等。

2、施工过程中的失误或错误，钢筋漏放、少放，搭接、锚固等不满要求。

3、节点构造措施处理不当，刚接的变铰接、铰接的变刚接。

4、过度使用，就类似于现在的道路，跑的都是超载的渣土车，数量多，速度还挺快，那就会经常坏。结构也是一样。

第三、建筑的使用功能发生改变或增加。

1、增设扶梯、电梯，这就涉及到楼板开洞，新增构件等问题。

2、增设夹层，如厂房改办公楼，需在厂房内部增加几层。

3、办公用改成商业用，这样楼面荷载增加较多等。