房屋使用功能的改变对其结构的安全性有着十分大的影响。房屋都是按照使用要求设计建造的，大多数是未预留后期改造施工的条件。但房屋使用过程中可能会发生厂房改办公楼、办公楼、商场等，也可能在改造施工中避免不了局部开设门洞、局部楼板开洞、局部抽梁拔柱等局部结构改变，促使房屋原有使用荷载发生改变。这些因素对结构安全性都可能造成严重的影响，为了使用更加牢固，必须进行房屋安全性检测鉴定，按照新的使用功能和结构布置验算结构构件并评估结构安全性。其中，若涉及的功能和结构改变较大，还需要对其进行抗震性能评估。所以进行房屋使用功能改变前检测，主要是检测房屋在改变功能荷载的情况下的安全性和抗震性能。

   房屋使用功能改变进行检测鉴定，也是为了调查房屋的使用历史和结构体系，测量房屋当前是否存在倾斜和不均匀沉降情况。一般房屋在投入使用后，都会出现老化，导致结构性能逐渐降低。而此进行检测工作，采用文字、图纸、照片或录像等方法记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围和程度，必要时根据房屋结构特点建立验算模型，验算房屋结构的安全性能。