首先，房屋使用功能发生改变，对其结构的安全性有着极大的影响。房屋都是按照使用要求设计建造的，大部分房屋未预留后期改造施工的条件。房屋使用过程中可能会发生厂房改办公楼、办公楼、商场等，也可能在改造施工中避免不了局部开设门洞、局部楼板开洞、局部抽梁拔柱等局部结构改变，促使房屋原有使用荷载发生改变。为了使用更加牢固，必须进行房屋安全性检测鉴定，按照新的使用功能和结构布置验算结构构件并评估结构安全性。在进行房屋使用功能改变前检测，主要是检测房屋在改变功能荷载的情况下的安全性和抗震性能。

其次，房屋使用功能改变进行检测鉴定，也是为了调查房屋的使用历史和结构体系，测量房屋当前是否存在倾斜和不均匀沉降情况。一般房屋在投入使用后，都会出现老化，导致结构性能逐渐降低。必要时根据房屋结构特点建立验算模型，验算房屋结构的安全性能，也是为了改造施工提供科学依据，评估改造施工的可行性。

最后，经过改造的房屋结构变更致使其抗震能力发生变化，因此需要根据改造后的使用情况检测是否可行，若不符合需要进行加固处理。相关标准规范规定，房屋在改造和加固前，也需要对房屋进行使用功能改变检测，来计算符合实际功能需要的改造和加固方案，保证房屋长期的使用安全。